Kodėl energinio naudingumo sertifikatas yra būtinas?

Perkant namą nesunku įvertinti kambarių išplanavimą, kiemo dydį ar apdailos kokybę. Kur kas sunkiau iš pirmo žvilgsnio suprasti, kiek energijos reikės pastatui šildyti ir ar pardavėjo pažadai apie ekonomišką gyvenimą turi pagrindą. Būtent tam reikalingas energinio naudingumo sertifikatas, suteikiantis informaciją apie pastato energines savybes.

Energinis naudingumas aktualus ne tik būsto pirkėjui. Juo tenka domėtis ir savininkams, ketinantiems parduoti, išnuomoti ar atnaujinti nekilnojamąjį turtą, taip pat užbaigiantiems statybas. Nors sertifikatas neretai prisimenamas tik prireikus sutvarkyti dokumentus, jo duomenys gali padėti priimti geriau pagrįstus sprendimus.

Ką iš tiesų parodo energinio naudingumo sertifikatas?

Energinio naudingumo sertifikate nurodoma pastatui priskirta energinė klasė ir skaičiuojamosios energijos sąnaudos. Vertinamos pastato konstrukcijos, jų šiluminės savybės, šildymo, vėdinimo bei kitos inžinerinės sistemos. Taigi vien naujų langų ar apšiltinto fasado nepakanka viso namo efektyvumui įvertinti.

Pagal bendrą metodiką atliktas vertinimas padeda palyginti skirtingus pastatus. Pirkėjui tai suteikia galimybę remtis konkrečiais duomenimis ir tiksliau klausti, kokie sprendimai lemia būsto energines savybes. Savininkui vertinimas gali tapti atspirties tašku svarstant pastato atnaujinimą.

Kada šis sertifikatas privalomas?

Sertifikatas paprastai reikalingas parduodant arba išnuomojant pastatą ar jo dalį, taip pat užbaigiant naujo pastato statybą. Jis būtinas ir po teisės aktuose apibrėžtų rekonstravimo, modernizavimo ar kapitalinio remonto darbų, kai energines savybes gerinančių darbų kaina viršija 25 procentus pastato vertės, neįskaitant žemės sklypo.

Vis dėlto reikalavimai nėra vienodi visiems objektams. Numatyta išimčių, priklausančių nuo pastato dydžio, paskirties ir naudojimo. Pavyzdžiui, atskirai stovinčiam nedideliam pastatui taikomos išimties negalima automatiškai pritaikyti tokio paties ploto butui daugiabutyje. Todėl konkrečią situaciją verta išsiaiškinti dar prieš planuojant sandorio datą.

Ar aukšta klasė garantuoja mažas sąskaitas?

Energinis naudingumas ir faktinės šildymo išlaidos susiję, tačiau sertifikatas nėra būsimos sąskaitos prognozė. Mokamą sumą veikia energijos kainos, oro sąlygos, patalpose palaikoma temperatūra ir gyventojų įpročiai.

Pavyzdžiui, vienoje šeimoje kambariai šildomi intensyviau, kitoje dažniau naudojamas karštas vanduo. Dėl to net panašių pastatų išlaidos gali skirtis. Renkantis būstą naudinga peržiūrėti ir sertifikatą, ir ankstesnes sąskaitas, kartu pasidomint, kiek žmonių jame gyveno. Taip lengviau suprasti, ką rodo pastato vertinimas, o ką lemia kasdienis naudojimas.

Kaip pasiruošti sertifikavimui?

Pirmiausia reikėtų kreiptis į atestuotą sertifikavimo ekspertą ir suderinti reikalingų dokumentų sąrašą. Paprastai renkami pastato kadastro ar projekto duomenys, informacija apie šiltinimą, langus, šildymo ir vėdinimo įrangą. Kai taikoma, reikalingas sandarumo bandymo protokolas.

Sandarumo testas sertifikato nepakeičia: jis padeda įvertinti oro pralaidumą, o sertifikavimas apima daugiau pastato savybių. Perkant nebaigtą namą verta iš anksto sutarti, kas pasirūpins trūkstamais dokumentais ir galimų trūkumų pašalinimu.

Ką pasitikrinti dar prieš sandorį?

Gavę sertifikatą įsitikinkite, kad jis įregistruotas oficialiame registre, atitinka konkretų objektą ir nėra pasibaigęs jo galiojimas. Dokumentas galioja ne ilgiau kaip dešimt metų. Vien elektroniniu paštu atsiųsto failo nepakanka jo galiojimui patvirtinti.

Taip pat paprašykite paaiškinti neaiškius rodiklius. Sertifikatas naudingiausias tuomet, kai suprantate, ką jo duomenys reiškia jūsų būstui.

Energinio naudingumo sertifikato nauda

Energinio naudingumo sertifikatas padeda pasiruošti svarbiems nekilnojamojo turto sprendimams ir geriau suprasti pastato savybes. Juo pasirūpinę iš anksto turėsite daugiau laiko surinkti dokumentus bei išspręsti kilusius klausimus. Prieš pardavimą, nuomą ar statybos užbaigimą patikrinkite turimą sertifikatą, o jei jo trūksta, aptarkite tolesnius veiksmus su atestuotu ekspertu.