Pirmojo būsto įsigijimas dažnai prasideda ne nuo banko konsultacijos, o nuo virtualios kelionės po skelbimų portalus. Ten – šviesūs butai su vaizdu į medžius, jaukios terasos ir svajonė apie kavą rytinėje saulėje. Tačiau realybėje šią svajonę lydi ne tik entuziazmas, bet ir finansiniai skaičiai, apie kuriuos iš pradžių retai susimąstome. Vien pradiniu įnašu viskas nesibaigia – išlaidos gali nustebinti net kruopščiai planuojančius.
Ne tik įnašas: ką iš tiesų apima pradžios kaštai?
Įsigydami pirmąjį būstą, daugelis susikoncentruoja tik į 15 proc. pradinį įnašą.Tačiau svarbu įvertinti visas papildomas išlaidas, kurios neišvengiamos:
• Notaro ir Registrų centro mokesčiai – apie 1 proc. nuo sandorio sumos;
• Turto vertinimas – 150–300 eurų;
• Būsto ir gyvybės draudimas – neretai būtina sąlyga paskolai gauti;
• Įrengimo darbai – priklausomai nuo būsto būklės, gali siekti 10 000–20 000 eurų;
• Rezervas nenumatytiems atvejams – bent 5 proc. viso biudžeto.
Parama regionuose: galimybė, apie kurią dar žino ne visi
Valstybės subsidija pirmam būstui regione – ne naujiena, tačiau iki šiol ja pasinaudojo vos dalis turinčių teisę. Parama skiriama šeimoms, jei būstas įsigyjamas ne iš artimųjų ir atitinka kvadratinio metro vertės reikalavimus. Įdomus faktas – 2024 m. kai kuriose savivaldybėse fiksuota net 40 proc. didesnė subsidijos paraiškų paklausa nei ankstesniais metais, tačiau lėšos buvo paskirstytos tik daliai jų. Tad norint pasinaudoti šia parama, svarbu veikti greitai ir tikslingai.
Netikėtos išlaidos ir alternatyvūs sprendimai
Mažai kas žino, kad kai kurie būsto pirkėjai, įsigydami būstą už paskolą, patiria papildomų išlaidų dėl būsimų statybos darbų priežiūros ar net seniūnijų infrastruktūros mokesčių. Todėl verta konsultuotis ne tik su banku, bet ir su kredito unija, kuri gali pasiūlyti lankstesnes sąlygas – ypač jei perkate regionuose.